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法拍(pāi)房≠§♥(fáng)的(de)概念應該有(yǒu)很(hěn)♦∞∑∑多(duō)朋(péng)友(yǒu)都(dōu)不(bù)太理(l ♥ǐ)解，其實從(cóng)字面上(shàng)的(de)意思★δ•來(lái)看(kàn)就(jiù)可(kě)以了(le)解到(dào)法®¥>™拍(pāi)房(fáng)可(kě)能(néng)←>Ω存在一(yī)定的(de)購(gòu)買風(fēng)險，雖然存在購(gòu)>©買風(fēng)險，但(dàn)是(shì)這(zhè)類房(fáng)≠↓→✔屋的(de)價格也(yě)比較的(de)吸引人→✘∏♣(rén)，畢竟現(xiàn)在的(de)房(fáng)價€∞÷太高(gāo)，能(néng)買到(dào)便宜 ₩₹λ的(de)房(fáng)子(zǐ)也(yě)是(shì)一(yī)種機(jī∞←)會(huì)，那(nà)麽法拍(pāi)房(fáng)能(néng)買嗎(βδβma)，要(yào)注意哪些(xiē)問(wα✘π èn)題呢(ne)？
一(yī)、購(gòu)買法拍(pāi)房(fán♦≠÷×g)有(yǒu)哪些(xiē)風(fēng)險☆≠₹
1、戶口
法拍(pāi)房(fáng)是(shì)通(tōng)↕×>≥過法院拍(pāi)賣的(de)房(fáng)屋，一(y ī)般都(dōu)是(shì)由于原房(fáng)主的(§✔σ∏de)一(yī)些(xiē)原因才會(huì)被法院收回拍(pāi)賣δ '的(de)，法拍(pāi)房(fáng)上(shàng)面是(sh₽✘€ì)有(yǒu)原戶主戶口的(de)。法院通(tōng)過β↕拍(pāi)賣确認書(shū)、執行(xíng)裁定書(shū)等€♦法律程序，将房(fáng)屋合法地(dì)過戶給了( le)買房(fáng)人(rén)，買房(fáng)人(rén)就(jiΩ'ù)拿(ná)到(dào)了(le)房(∞∑€fáng)屋的(de)産權。如(rú)果原房(fáng)主不( §φbù)願遷出戶口，法院沒有(yǒu)強制(zhì)其遷出的(de)權↕γ利。那(nà)麽如(rú)果你(nǐ)購(gòu)買∞β法拍(pāi)房(fáng)，戶口就(j¥←iù)存在沒法遷移的(de)可(kě)能(néng)。
2、原房(fáng)主身(shēn)份
法拍(pāi)房(fáng)的(de)原房(fáng)主很(h≥≈ěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)是(shì)←≈£因為(wèi)無法償還(hái)債務而被<Ω€拍(pāi)賣房(fáng)屋的(de)，如(rú)果原房(fáng)主因債務β÷≥σ問(wèn)題跑路(lù)，那(nà)麽你(nǐ)$←拍(pāi)下(xià)他(tā)的(dα® ≥e)房(fáng)屋，入住後可(kě)能(néng)遭到(dào)其★™♦他(tā)債權人(rén)的(de)追討(tǎ✔Ωo)，碰到(dào)不(bù)講理(lǐ)的(de)人(rén) π很(hěn)麻煩。一(yī)般情況下(xià)，法院不(bù)會(₽huì)很(hěn)明(míng)确告訴你(nǐ™←✔")原房(fáng)主的(de)身(shēn)份背景及房(fáng)屋被±σ強制(zhì)拍(pāi)賣的(de)具體(tǐ)原因，所以這(zhè)個(÷π≈gè)風(fēng)險不(bù)容忽視(shì)。 ™γ
3、交房(fáng)時(shí)間(jiān)
買下(xià)法拍(pāi)房(fáng)之後還(hái)不(bù)能(Ω←★∏néng)夠及時(shí)的(de)辦理(↑≤βlǐ)入住，如(rú)果存在租賃在前、抵押在後的(de)情₹©♠況，拍(pāi)賣成交後原租賃合同繼續有(yǒu)效。實踐中就(jiù)有§&∞(yǒu)原房(fáng)主故意把租賃合同簽的(de)₹₩很(hěn)長(cháng)，甚至10年(nián)、20年(nián)♣♥₩✘，如(rú)果買了(le)這(zhè)種附帶租✔★γ賃合同的(de)法拍(pāi)房(fáng)，買下•'(xià)了(le)之後由于承租人(rén₽ε)的(de)存在，自(zì)己是(shì)無法搬進去(qù)住的(de)。
4、費(fèi)用(yòng)補交
法拍(pāi)房(fáng)不(bù)像一(✘₽yī)些(xiē)正常的(de)商品房(fáng)買賣可(kě)以随時(sβλ÷γhí)随地(dì)實地(dì)去(qù)考察，如(rú)果'Ω實地(dì)看(kàn)房(fáng)的( ↑∞de)時(shí)候沒有(yǒu)注意到(dào)房(fáng)屋存在的≠σ (de)問(wèn)題，接到(dào)房(fáng)屋之後再發現♣♠(xiàn)房(fáng)屋破壞狀況較嚴重，未來(lái)β←可(kě)能(néng)需要(yào)大(dà)量維修費→λ'(fèi)用(yòng)。而且部分(fēn)法拍(pāi)房(fáng)可(k ♥ě)能(néng)因為(wèi)種種原因無≥>法實地(dì)查看(kàn)，存在一(yī♦β)定風(fēng)險。另外(wài)還(hái)要(yào)考慮到(dào) •↕↑，如(rú)果原主人(rén)将房(fáng)産進行(π↑&λxíng)過抵押，而法拍(pāi)房(fáng)後續<✔的(de)全部費(fèi)用(yòng)均有(yǒu)購(gòu)買者承 擔。
二、法拍(pāi)房(fáng)可(kě)以買嗎(ma)
朋(péng)友(yǒu)們如(rú)果想要(yào)≥>☆購(gòu)買法拍(pāi)房(fáng)，那(nà)麽在購(↑♣gòu)買之前可(kě)以自(zì)己先了(le)解清楚法拍(pāi♠₹)房(fáng)存在的(de)這(zhè)些(x♦±₹•iē)風(fēng)險問(wèn)題，自(zì)己是(•εshì)否能(néng)夠承擔這(zhè)些(₩ ≈xiē)風(fēng)險。法拍(pāi)房(±↔•Ωfáng)起拍(pāi)價低(dī)，一(yī)般隻←"有(yǒu)市(shì)場(chǎng)價的(de)8成左右，綜合辦理≠₹(lǐ)完整個(gè)流程所需要(yào)的(de)費(fèi)用(yò"'≠ng)，如(rú)果覺得(de)比較劃算(suàn)還(hái ✔★©)是(shì)可(kě)以購(gòu)買的(de↓ε)。
以上(shàng)就(jiù)是(shì)關于購(gòu)買法拍(pā$↓≥i)房(fáng)的(de)一(yī)些(xiē)∞δ風(fēng)險介紹了(le)，購(gòu)買法拍(pāi)↓₩£←房(fáng)的(de)朋(péng)友(yǒu)也(yě)許都(dōu)存λ¥ ©在一(yī)些(xiē)撿漏的(de)想法，但(dàn)↔γ✔π是(shì)在撿漏之前建議(yì)前期做(zuò)好(hǎo♥↔↕)調研，将房(fáng)子(zǐ)可(kě)能(nén ♠φg)存在的(de)風(fēng)險一(yī)一(yī)排除，拍(pāi)≈€賣房(fáng)屋的(de)這(zhè)種形式價格上(shàng)存在不(bù®σ≈)确定性，所以自(zì)己心裡(lǐ)面也(yě)要₩(yào)設定一(yī)個(gè)合理(lǐ)的(dλ¥→e)價位。 |
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