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由于很(hěn)多(du§<×✔ō)人(rén)對(duì)拍(pāi)賣并不(bù•≠)熟悉，而且因為(wèi)一(yī)些(xiē)相( βxiàng)關負面新聞的(de)影(yǐng>₽)響，認為(wèi)法拍(pāi)房(fáng)碰£Ω不(bù)得(de)，所以即便知(zhī)道(d₹÷∏ào)法拍(pāi)房(fáng)的(de)價格相(xiàng)對(↓&₹¥duì)于市(shì)場(chǎng)價格要(yào)低(d• ī)很(hěn)多(duō)，也(yě)不(bù)¥±敢參與。那(nà)麽接下(xià)來(lái)我們從(cóng)專業(÷✘yè)且通(tōng)俗易懂(dǒng)的(de)角度來(lái)講解一(yī×¥)下(xià)法拍(pāi)房(fáng)的(de)優勢。
♣σ☆1. 價格：法拍(pāi)房(fáng)由于目的(de)是(s₩γhì)法院發起的(de)變現(xiàn)行(xíng)σ為(wèi)，所以往往起拍(pāi)價格會(huì)遠(yuǎn)低(dī) ∑ λ于市(shì)場(chǎng)價格。所以απ存在很(hěn)大(dà)的(de)撿漏ק☆空(kōng)間(jiān)。
除了(le)價格低(dī)外(wài±$≈£)，大(dà)多(duō)數(shù)法γ ↕拍(pāi)房(fáng)平台都(dōu)支持φ♠>←商業(yè)貸款，并不(bù)是(shì)一(yī)定拍(∞↕₩pāi)下(xià)就(jiù)需要(yào)全款購(gòu)房(fá¥$ng)
2. 房(fáng)源相(xiàng)對(duì)≠₽§較多(duō)：房(fáng)源分(fēn)布及戶型和(hé)位置都(d↔✔ōu)比較豐富。由于很(hěn)多(duō)流入到(dào)∞✘↑φ法拍(pāi)房(fáng)市(shì)✘$場(chǎng)的(de)房(fáng)源，他(tā)們原來(lái)的(♥σ♥γde)戶主大(dà)多(duō)數(shù)都(dōu ☆λ&)是(shì)做(zuò)生(shēng)意或≠←者一(yī)些(xiē)官場(chǎng)人(rén&&β)物(wù)，所以他(tā)們的(de)房(fán®↔g)子(zǐ)無論是(shì)從(cóng)地(dì)段還(hái)是(>∞εshì)房(fáng)子(zǐ)本身(shēn)，甚至包含學<÷↓位等，房(fáng)子(zǐ)的(de)質量都(dōu)比較高(gāo)，所以≈↔ε經常能(néng)夠遇到(dào)好(hǎo)房(fáng)源。
而已正在拍(pāi)賣中的(de)标的(de)©≠↓≤可(kě)以看(kàn)出，雖然圍觀人(rén)數(sh≈ ù)衆多(duō)，但(dàn)實際參與的(de)人(rén)數(shù$™←π)較少(shǎo)，競争并不(bù)激烈。其中的(de)主要(yào★α)原因還(hái)是(shì)很(hěn)多(duō)人(rén)對(d¶ ←™uì)于司法拍(pāi)賣的(de)不(bù)熟悉和(hé)一↑ε←(yī)些(xiē)刻闆印象造成的(de)，這(φ≥zhè)就(jiù)導緻參與競拍(pāi)<€能(néng)以更大(dà)的(de)概≥α率低(dī)價買房(fáng)。
3. 不(bù)限購(gòu)房(fán>¶Ωg)源：由于目前大(dà)部分(fēn)城(c"© ∏héng)市(shì)的(de)法拍(pāi)房(fáng)并不(bù)限≤♠∑₩購(gòu)（包括一(yī)二線城(chéng)市(shì)），無購 → (gòu)房(fáng)資質的(de)人(®∑×rén)通(tōng)過法拍(pāi)途徑可(kě)能(néng)獲得(→∞"de)買房(fáng)機(jī)會(huì)。但(dànπ÷)需要(yào)注意的(de)是(shì)，某些(xiē)一(yī)二線城(φ•chéng)市(shì)未來(lái)會(huì)逐步縮進法拍(pāi)房(f♣ βáng)不(bù)限購(gòu)的(de)“漏洞”。
4. 傭金(jīn)及稅費→€∏÷(fèi)：法拍(pāi)房(fáng)的(de)傭金(jīn)（相(xià>♣₽ng)當于二手房(fáng)的(de)中介費(fèi)）是(shì) ←→不(bù)收或少(shǎo)收的(de)，具體(tǐ)需要(yào)仔細查看(φ©kàn)拍(pāi)賣平台的(de)規則。而稅費(fèi)部分(fē♠πΩ₽n)也(yě)并不(bù)比二手房(fáng)多(duō↕™)，實際上(shàng)，随著(zhe)政策的(de)逐步改善ε ε，目前很(hěn)多(duō)法拍(pāi)房(>'fáng)的(de)稅費(fèi)都(dōu φ>•)明(míng)确買方不(bù)用(yòng)∏γ♦承擔賣方的(de)稅費(fèi)了(le✘±↕☆)，這(zhè)個(gè)要(yào)比二手房(fáng)中的(dβ"≠e)賣方經常把稅費(fèi)強加到(dào)買方φΩ£更靠譜一(yī)些(xiē)。隻是(shì)φ<需要(yào)注意可(kě)能(néng)買方前期需 α¶≈要(yào)墊付，後期到(dào)法院申請(qǐng)退費(fèi)。
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